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廣州市的征求意見稿一出，立即引發社會關註。此前，北京、重慶等地也相繼對公積金貸款政策進行瞭調整，降低瞭公積金可貸款額度，對首付進行差別化管理等；銀行方面也收緊瞭房地產貸款，上浮房貸利率10%－20%。廣州等一線城市房地產調控會進一步趨緊嗎？
內容來自sina新聞
廣州市社科院研究員、廣州市人大立法咨詢委員會專傢彭澎認為，盡管征求意見稿沒有明確說調整的目的是什麼，但很明顯公積金貸款渠道收窄瞭，貸款門檻的提高將把很大一部分人擋在門外。
2013年11月，廣州市出臺瞭關於進一步做好房地產市場調控工作的意見("穗六條")，主要內容為加快中低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應；增加住宅用地供應；抑制不合理住房需求；從嚴查處各類住房騙購行為；在國傢統一信貸政策的基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；引導開發企業理性定價。
根據廣州市公佈的征求意見稿，廣州市申請住房公積金門檻將明顯提高：用途為非居住用房及低密度商品住宅或者已使用過住房公積金貸款的，不予辦理公積金貸款；廣州本市戶籍的，申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間要求由現在的6個月以上(含6個月)延長到24個月以上(含24個月)；非本市戶籍的，申請時已連續繳存住房公積金的時間要求將由目前的12個月以上(含12個月)提高到36個月以上(含36個月)。
在袁季看來，用住房公積金政策調控，會傷到普通百姓的剛需，打的是"迷蹤拳"，看不清路數。
廣州廣證恒生證券咨詢研究所副總經理、首席研究官袁季說，在這樣的土地市場下，廣州樓市調控顯然不容樂福興鄉房屋貸款率利試算觀。有關方面再推出一些政策也是可以理解的。"不過動用到公積金政策，有些不好理解。"
一線城市調控進一步趨緊？
公積金貸款"門檻驟升"
去年以來，全國房地產市場格局出現明顯變化，二三線城市的樓市價格松動，部分城市出現降價促銷等現象，而一線城市則繼續維持上漲勢頭。
廣州市擬提高住房公積金貸款門檻，日前公佈《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》向社會征求意見。在銀行審慎收緊房地產貸款的背景下，大幅調整公積金貸款申請年限及比例，引發公眾高度關註：一線城市的房地產調控政策會不會進一步趨於強硬？
今年1月份廣州出現"搶地大戰"。搜房網數據中心的監控數據顯示，1月份廣州黃埔、番禺兩區連續誕生兩塊地王，當月廣州共成交10宗土地，總收入近70億元人民幣(6.2128, 0.0034, 0.05%)。此後，廣州土地市場熱點不減。2月，廣鋼新城5塊地賣瞭155億元；3月，廣州市國土資源局掛出天河油制氣廠地塊，起價高達60.65億元，這塊地曾於2011年10月份被掛牌，起價29.62億元。這意味著，僅兩年時間該地塊的身價就翻瞭一倍多。
此外，征求意見稿還進一步對住房公積金貸款的個人貸款額度及年限作出瞭限制。其中，對購買第二套住房的傢庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。與原來的首付款比例規定不得低於60%相較，明顯趨嚴。可貸公積金的額度計算方法也將發生變化，計算公式由當前的"(公積金賬戶餘額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2"改為"賬戶餘額×2＋月繳存額×到退休年齡月數×2"。
國傢統計局數據顯示，2月份全國70個大中城市中，廣州新房價格盡管漲幅有所收窄，但同比上漲15.9%，環比上漲0.5%，均排在第二位。
廣州提升公積金貸款門檻 一線城市調控或趨緊
廣州擬調住房公積金政策的輿論關註點在於：一線城市的房價調控會不會進一步加強？
公積金新政策傷及剛需
某國有銀行廣東省分行個人金融部負責人坦言，房地產市場的風險在加大已是業界共識，銀行對房地產貸款的態度會進一步審慎。"開年以來房貸業務量同比下降瞭20%，商業貸款利率全面上浮15%以上，公積金貸款的審批更加嚴格，放款額度也大為壓縮。"該負責人告訴記者。
廣州某股份制銀行個金部負責人說，此次征求意見稿可以看作是全面收緊房地產貸款的信號，也是房地產進入下行通道的前兆。該負責人坦言，今年以來房地產市場的變化已傳遞出房地產信貸風險正在逐步聚集，不管是銀行還是政府部門，對於房地產市場的態度正日趨謹慎。
"廣州公積金政策的調整是'穗六條'的延續。"彭澎認為，目前並無跡象表明一線城市會采取更強硬的調控措施。隨著一些地方的債務在今年集中到期，地方政府的償付壓力持續增大，力保房地產類收入不出現大面積的滑坡在很多地方都是關註的一個重點。
袁季說，盡管市場觀望情緒濃重，房價漲幅趨緩，但一線城市的地價持續上漲表明，這些地方的房價還會持續上揚。高房價帶來的社會問題已經開始觸及社會的底線，加強調控是必然的。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/18002664282.shtml
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