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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  2013年上半年,長沙累計推出地塊213宗,同比增長42.95%;土地供應總面積717.17萬方,同比上漲7.47%。其中,內六區累計供應土地91宗,同比上漲31.88%;土地供應面積394.47萬方,同比增長24.29%;今年上半年望城區土地推出最多,為44宗;其次是嶽麓區,為23宗;芙蓉區和天心區土地推出較少,分別為5宗、3宗。截至6月底,長沙市商品房用地供地共計421.85萬方,完成全年供地計劃的47.51%。

  1、土地供應河西為主,主城區住宅類用地超五成

  截至2013年6月底,長沙樓市銷供比為1.06,供求結構較為合理。截至2013年6月30日,住宅累計庫存面積4918.05萬平方米,較去年同期增加5.49%,庫存面積從年初開始有小幅上漲的趨勢,但隨著後續供應量的增加,庫存面積隨之增加,出清周期也高居8.85月。以美國房地產來看,2006年住宅出清周期升至12個月時就深陷調整,因此目前長沙8.85月的水平依然樂觀。

  1、"國五條"定調全年,長沙公佈房價控制目標

內容來自sina新聞

  2、住宅成交量漲價穩

  2013年上半年,"國五條"落地宣告房地產調控進一步趨緊,對熱點城市投資投機需求的抑制再度升級,北京、上海等城市配套細則相對嚴格,其他絕大多數城市基本延續瞭國五條政策方向。3月31日,長沙版"國五條"出臺,公佈房價控制目標,20%個稅細則未提及。

下半場,長沙樓市再出發

  3、120㎡以下面積段占7成,兩房占比超4成

  1、熱點城市可能成為調控重點

  (感謝中國指數研究院長沙分院的獨傢數據提供)

  亮點篇

  在"新政"的調控下,主要城市新房、二手房成交量明顯下行,價格快速上漲勢頭有所抑制,1-5月全國房地產市場各項指標增速全面放緩。"國五條"出臺對市場短期報告起到瞭較為明顯的抑制作用。但是由於部分熱點城市的剛性需求及改善型需求龐大,需求仍在觀望增長,而供應卻呈現緊縮,供需矛盾依然突出,房企及購房者的市場預期仍然向好,一線及部分二線城市的房價上行壓力尤大。此類城市若未來市場仍持續高位高溫,地方及中央政府在下半年將可能對調控政策進行加碼。

  2、多宗地塊溢價成交

  值得註意的是,今年上半年長沙多次土地拍賣多宗土地均被中小開發商、非房地產開發企業甚至個人獲得。另外,2013年上半年湖南本土房企的表現較為積極,成交38宗,占土地成交總數的23.17%,其中6月25日網掛023號宗地在經歷99輪競拍之後,被湖南廣泰投資有限公司和湖南潤聯物業有限公司以47826.0萬元摘得,成交價接近起始價兩倍,溢價率高達98.7%,刷新瞭今年上半年長沙土拍溢價率紀錄。

 3、品牌企業土地儲備力度加大,本土房企爭相拿地

  2、寫字樓量價顯著增長,高端寫字樓增加

  2013年長沙市月均銷售9581套,月均成交面積100萬平方米,相較於去年同期而言,長沙樓市銷售較為樂觀。樓市經過2月短暫低迷後,大環境下信貸有所松動,貸款利率有一定的優惠,開發企業則針對市場形勢,積極降價促銷,以價換量,搶占剛需市場;而剛需客戶經過長期觀望,受市場利好環境以及較大的價格降幅刺激,紛紛出手購買,市場銷量大幅上漲,出現"金三銀四旺六月"的現象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08153359029.shtml

  2013年上半年,長沙商鋪和寫字樓合計成交超過100萬平方米,較去年同期增長76.72%。從單體項目來看,寫字樓銷售面積前五的項目成交面積與商鋪相差不大。上台北市農地貸款率利最低銀行比較半年萬達主推的寫字樓項目熱銷,成交面積1.63萬平方米;奧克斯置業的奧克斯廣場商鋪取得瞭不錯的業績,成交面積1.52萬平方米。

  雨花區成交面積約205萬平方米,排名第二,同比增長130%;芙蓉區由於土地稀缺,土地供應也相對最少,因此銷售面積也是內六區中最少的,上半年僅銷售約63萬平方米。

  土地篇

  站在年中關口回望,過去的半年,長沙樓市活力四射,熱點頻現。土地市場活躍,新房市場穩中有升,二手房市場也在春天20%個稅來襲之時,實現"大翻身"--交易量猛增;梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城、金融生態區、湘江兩岸、望城區......熱點區域的樓市勃發,讓長沙的城市價值再上臺階。

  寫字樓方面,今年上半年長沙市共計成交寫字樓物業約33萬平方米,較去年同期上漲約82%;成交金額超過60億元,同比2012年大幅上漲210%;成交均價為18773元/平方米,同比增長超過87%。

  住宅篇

  對比全國增速看,長沙銷售前五的企業中僅綠地在長沙的銷售增速低於其全國增速,其他企業長沙增速均高於全國增速,其中萬達高出62個百分點;其次是華潤置地,高於47個百分點。

  總結篇

  2013年1-6月,從土地拍賣現場的情況來看,房地產企業拿地的熱情高漲,土地平均競價次數增加,溢價成交土地比例有所上升,上半年推出的164宗土地中有119宗土地以超過土地底價成交,說明企業拿地熱情較高。另外,5月樓面地價4710.51元/平方米,達到歷史新高。

  2013年1-6月,長沙商品住房累計新增供應569.39萬平方米,月均近百萬平方米,新增供應面積與去年同期相比,上漲42.98%。1月、2月受調控效應影響深入以及春節淡季的影響,供應量均在60萬平方米以下。進入3月後,開發商開始搶抓市場剛需,積極大量推盤,新增供應量大幅上漲,3月為107.21萬平方米,4月更是達到146.64萬平方米的高峰,5月上市面積小幅回落,6月大幅上漲達到上半年最大值,上市面積180.74萬平方米。

  2、品牌企業領跑市場

 2、多數城市量價齊升,長沙成交面積增長較大

  從成交均價來看,開福區因商業項目與沿江高端項目較多,拉高均價至7430元/平方米;其次是雨花區,成交均價6627元/平方米。

 商業篇

  1、商業成交均價14420元/㎡,同比下降

  2013年上半年,長沙商業市場成交量一直維持在高位水平。1-6月商業總成交量約68萬平方米,,較2012年上半年漲幅達74%,成交套數為8195套,同比去年增加瞭3899套;價格方面,上半年全市商業成交均價為14420元/平方米,較去年同期有所下降,降幅約為2%。主要原因為內六區以外的三縣(市)商業項目大量入市,其價格相對較低。比如瀏陽市上半年成交均價不到9000元/平方米,直接拉低瞭市場均價。主城區中,雨花區和嶽麓區由於是城市重點規劃發展區域,因此是商業供應集中區域。

  3、長沙住宅供需基本平衡

  得益於企業資金充足以及對長沙房地產市場的看好,開發商拿地熱情高漲,交易量大幅上升,上半年土地市場呈現出"盛宴"的特征。

  近年來,持續的住宅限購政策以及長沙正在努力打造中部金融中心,市場傳遞的信號讓置業者看到瞭投資的機會,市場需求一度保持旺盛,從而迅速抬升瞭今年寫字樓物業的成交量。今年市場呈現出的另一特征是高檔綜合體寫字樓項目逐漸增多,如德思勤城市廣場、長沙開福萬達廣場等,都有著較好的市場表現。

 3、商鋪寫字樓成交增76%

  2013年上半年,品牌房企中恒大地產、綠地、華潤置地、龍湖、金地等5傢房企均在長沙有拿地信息。品牌企業如步步高、藍光等開始入駐長沙,上半年首次出現拿地信息。

  2013年上半年,重點監測的30個城市中,有28個城市成交面積同比2012年上漲,其中溫州漲幅最大達152.62%。重點城市同比2012年上半年均有不同程度上漲,其中長沙成交面積601.51萬平方米,同比增長77.71%。上半年,重點監測的30個城市中,重點城市中除重慶外成交均價同比均略有上漲,其中長沙成交均價6802元/平方米,同比上漲6.88%。

  1、平價跑量項目更受市民歡迎

  從住宅銷售排行榜來看,前10名中有3個是中國房地產百強企業旗下項目:五礦建設、華潤置地和中海各有一個,其餘7個項目都是平價剛需跑量項目。

  耐人尋味的一點是,十大上榜項目均價6470元/平方米,全部低於6802元/平方米的市場均價。總體而言,符合剛需消費特征(首次置業和改善型)的中小戶型、中等價位樓盤,始終是這一輪調控以來樓市成交的主旋律。

 4、嶽麓區成交面積近300萬㎡ 內六區第一

  2013年上半年,萬達、恒大、五礦、華潤、綠地領跑長沙樓市;銷售前三十的企業繼續占據市場38.19%的份額,其中中國房地產百強企業近五成,而湖南省房地產知名企業占據16席,消費者購房品牌意識加強。

  從銷售增速看,長沙銷售前五的企業,絕大部分銷售實現瞭不同程度的同比增長,其中五礦建設增幅最大,達到130.20%;其次是華潤置地,同比增長91.90%。

  2013年1-6月,長沙住宅累計新增成交57483套,較去年同期增加26122套;成交面積為601.51萬平方米,同比上升77.71%;成交金額為371.13億元,同比增長88.75%;成交均價為6170元/平方米,同比上漲6.21%。(註:數據涵蓋長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣,含保障性住房)。

  今年上半年,長沙商品住宅兩房戶型成交25708套,占總成交量的41%。與去年同期相比,中小戶型進一步增加,一房和兩房成交占比同比均出現小幅上升,而三房和四房及以上戶型成交占比同比均出現下降,需求結構的變化表明長沙首次置業更加突出。

  上半年,長沙商品住宅成交結構中,90-120平方米最受歡迎,成交套數占比31%;其次是60-90平方米(含),成交套數占比27%;60平方米以下和144平方米以上面積段占比均不足15%。

  展望篇

  這些樓市表情,成為瞭買房人決策的最佳參考。也如剝繭抽絲般,為接下來的樓市走勢與城市方向,埋下伏筆。

  1、新增供應量月均過百萬平方米

  展望2013年下半年,如果市場加速升溫走勢不改觀,勢必引起中央高度關註,不排除下半年房產政策出現收緊的風險。由於中國宏觀經濟增速下滑趨勢未得到根本扭轉,房地產牽涉上下遊眾多產業,考慮到"牽一發而動全身"效應,故即使房產政策調整,將以微調為主。總的來講,2013年下半年經濟政策環境不會太差,在不出現政策調整的前提下,房地產銷售形勢總體看好。

 2、長沙或量價上行,但增速放緩

  供應方面,長沙土地供應充足,土地成交放量將帶動新開工面積進一步上升,投資增速也將穩中有升;下半年仍會出現推盤高峰,供應量季節性加大,潛在供應充足,全年保持增長問題不大。

  成交方面,在推盤力度加大的帶動下,長沙下半年成交量將企穩回升,力度有望超過上半年,全年必然好於上年;商品房銷售面積增速下半年將進一步上漲,絕對水平將再創新高。成交雖可能因為供應上升而增長,但庫存水平仍在高位。長沙價格同比與環比漲幅均將趨緩。

  房企方面,未來房企資金面將逐步改善,在土地儲備充足的情況下,企業開發熱情將持續高漲。

  2013年上半年,嶽麓區成交面積逾282萬平方米,較去年同期增加瞭約191萬平方米,同比大幅上漲212%。究其原因,是區域內高性價比項目推動瞭嶽麓區成交量的高漲。比如中海國際社區銷售近8萬平方米,華潤橡樹灣銷售近6萬平方米。

  記者 洪虹 張芳圓銅鑼鄉二胎房屋銀行
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