房企大佬三年內房價不可能大跌
昨日，廣東省房地產商會與網易房產聯合主辦的"2014年中國房地產新年峰會"在廣州開幕，眾多地產大腕齊聚一堂。廣東省地產商會主席、富力地產集團董事長李思廉稱，他個人比較看好未來十年房地產的發展，目前看不到未來三年內房價大跌的可能。
劉洪玉：房產稅不應作為樓市調控工具
隨著房產稅第二波試點腳步越來越近，房產稅已成為樓市敏感點。昨日峰會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，他並不贊成把房產稅作為調控市場的工具，"調控市場已經有很多政策，而房產稅應該是一個長期制度建設"。他提出，房地產稅制改革的原則應該是保護和鼓勵住房消費，對於住房的投資保持中性，抑制住房投機，投資、投機產生的投資效益或房屋的增值要與社會共享。
聶梅生：今年將延續房價漲、漲幅降的趨勢
全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，2013年樓市已塵埃落定，根據國傢統計局發佈的數據，2013年樓市各項主要指標都在近年來高位，但是下行態勢已經形成。房價雖然還在上漲，但漲幅在下降，而且房價在不同城市出現瞭明顯的差異化，這兩個趨勢在今年還會繼續。
聶梅生統計發現，在過去十年，中國出臺瞭大約70個房地產政策，政策跟隨著房價波動伺機出動，一旦房價上漲就有政策壓下去，如果房價下去則有政策將其往上拉。這樣各式各樣的調控使得房地產難以出現拐點，難以預測拐點。將來如果回歸市場的話，就會形成完整的周期。
聶梅生稱，中國目前處於經濟轉型期，經濟增長回歸到一個數增值，在轉型過程當中需要房地產來承接。中國房地產最好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展和人民支付的可支付力同步，"如果每年房價增長在7%～8%之間，我覺得是相當健康的"。
李思廉：看好未來十年房地產的發展
廣東省地產商會主席、富力地產集團董事長李思廉表示，他個人比較看好未來十年房地產的發展。2013年特別是下半年，發生在土地市場的競爭那麼激烈，而且這些土地絕大部分都為有實力的開發商所擁有，他們再建造生產房子賣出來的時候，會配合著市場資金動向和中國發展。而土地上市變成房子銷售至少三年，這幾乎讓人看不到未來三年內房地產有大跌的可能。
至於房價還會不會大漲，李思廉稱他也看不出來，"在廣州的房子很多單價都是兩三萬的概念，已經處於一個不低的水平，究竟有沒有能力再漲5倍，我們說不清"。
事實上房價的漲幅是行業內人士都掌握不瞭。他舉例稱，10年前公司內部在討車貸雲林四湖車貸論羅沖圍地段開發可行性時，認為可以賣到4500元/平方米，"賣的時候從六七千一口氣漲到兩萬，我們在行業內都掌握不瞭"。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08152573152.shtml
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