地產商進入傢裝業有天然優勢但利潤偏低
??2014年末，邦地產報道愛空間後，在裝修行業掀起一場軒然大波。
??令傢裝業恐懼的並不是愛空間699元/平方米的裝修價格，而是完全零利潤，幾近免費服務的商業模式。
??更讓人意外的是，海爾也開始在傢裝行業大力佈局，不僅同樣有零利潤的傢裝產品，更簽約瞭萬科、恒大、中海等一大批房地產龍頭企業，試圖迅速擴大市場占有率，並以低利率分期貸款吸引消費者。
??雖然目前這一模式因為產能問題還沒有迅速鋪開，但以小米和海爾對智能傢居的投入，在傢裝行業大規模鋪開業務隻是時間問題。
??瞄準傢裝行業的不止是小米和海爾，還有實力強大的房地產開發商。剛剛讓出國內房地產銷售第一寶座的萬科，正在加快多元化步伐，萬科內部人士向《每日經濟新聞》記者證實，公司正在謀劃進軍傢裝行業，計劃使用合夥人機制進行試點。此前，萬科董事局主席王石也於1月30日在倫敦商學院舉行的論壇上表示，公司將探索和房地產、城市供應配套相關的領域進行多元化擴張。
??此外，新城控股等房企也在試水傢裝行業。新城控股高級副總裁歐陽捷向記者透露，作為房地產的下遊產業，傢裝行業的技術門檻並不高，大型房企在精裝修領域本來就擁有充足的經驗，加上自身良好的品牌口碑，隻要做好資源整合就能借助集團廣闊的城市佈局迅速推廣，因此傢裝有可能成為大型房企多元化的一個新戰場。
??房企進軍傢裝業
??根據報道，萬科正在謀劃使用合夥人機制進行傢裝業務試點。據悉，萬科於1月初在內部發起瞭一次視頻會議，內容是為集團即將成立的小型傢裝公司招兵買馬。萬科號召對此感興趣的員工加入會議，鼓勵有想法的人投入到新公司的建設中，傢裝公司由戰投部業務總監胡珂牽頭。
??萬科相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司作為全國最大的裝修房供應商，會努力滿足客戶的各類居住需求，傢裝業務也是集團有興趣探討的領域之一，目前相關業務尚處在積極探索階段，仍沒有最新的進展可對外公佈。
??早在2013年，萬科就已經嗅到瞭傢裝市場的機會。當年，萬科宣佈與天貓商城達成戰略合作，擬打造從線上到線下的傢裝預售，實現用戶從購房到裝修、傢居訂購的一體化服務。萬科位於杭州的良渚文化村成為首個試行的項目，天貓傢裝聯合八傢傢具品牌商為其提供專屬的軟裝設計方案。
??但與此前模式不同的是，新組建的萬科傢裝公司或將目標客戶瞄準非萬科業主。據瞭解，萬科傢裝公司目前暫定的運營思路是 “輸出標準+控制成本”，“輸出標準”即萬科已建立瞭自己的一套標準，傢裝公司主要針對非萬科業主，利用自身在規模、技術、品牌等多方面的優勢，重組整個傢裝生態系統，提供超高性價比的標準化硬裝服務，讓其他開發商的業主也能認識萬科。“控制成本”即通過規模化效應降低采購成本。
??“新城控股2014年也開始推出名為‘拎包入住’的傢裝服務”，歐陽捷向記者表示，由於近年來越來越多的二三線城市陷入調整，部分一線城市也出臺瞭嚴厲的 “限價”政策，部分開發商為瞭降低房屋總售價而選擇毛坯出售，由此產生瞭購房者對精裝修的需求。新城控股瞄準瞭其中的機會，通過整合不同的設計與品牌搭配，為毛坯房的業主提供標準化的精裝修服務。
??多元化新戰場
??隨著住宅市場天花板的來臨，房企在產業鏈上尋求多元化的意願越來越強烈。歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，隨著國內出現兩傢2000億元級別的超大型房企，單純依賴住宅市場給予這些企業的發展空間已經非常有限，多元化是房企的唯一出路，而圍繞主營業務為客戶提供附加服務顯然是最佳路徑。
??作為房地產的下遊產業，傢裝行業提供瞭可觀的市場空間。根據中國裝飾協會數據顯示，傢裝行業年總產值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元，十年間復合增長率為12.3%。
??“隻要商品房銷售額出現增長，傢裝需求就會隨之增加，而且存量房也能產生傢裝需求”，歐陽捷告訴記者，從目前的市場狀況來看，假如你購買一套100萬元的毛坯房，裝修費用一般需要10萬~20萬元，從絕對金額來看其市場容量很大。
??在歐陽捷看來，傢裝行業的技術門檻並不高，相對於傳統的傢裝企業，大型房企在裝修設計、材料供應、現場施工管理以及售後服務上均具有優勢，尤其是采購成本對公教貸款利率2016利潤空間影響最大，這對於萬科、碧桂園這類擁有龐大客戶資源以及完善精裝修產業鏈的企業而言，是個天然優勢，因此傢裝有可能會成為他們最重要的補充業務之一土信貸宜蘭羅東土信貸汽車貸款高雄大社汽車貸款。
??但易居中國執行總裁丁祖昱提醒，從建築裝飾行業上市房企的財務數據來看，傢裝的毛利率約在14.24%~19.23%，明顯低於大型房企的平均利潤水平，如何提高傢裝的利潤率是房企面臨的首要問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07235969243653145936454.shtml
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