再添降息利好 業主出貨還是觀望?
??央行施行房貸新政不足兩個月後，祭出減息一招，貸款百萬貸款期5年以上月供減少200多元。不少二手房業主憧憬“央媽”撬動一二手樓市，躍躍欲試想反價。不過，中原地產研究部認為，二手房業主反價應該三思而後行，且鑒於年底樓市的嚴峻，二手房業主不宜過於樂觀。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??據中原地產研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測發現，降息政策之後的第一個周末，新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定，與降息前差異不大，發
展商也並未針對降息開展特別活動，反映出目前廣州大部分房企對降息政策持理性態度，並未貿然漲價，穩價跑量還是主流。一手房成交向來是二手樓市的風向標，
開發商尚是跑量為主，二手房業主若是貿然升價，有可能把買傢趕往一手房市場。
??二手房業主對後市的雄心勃勃，多來自於“9·30”政策後
的即時樓市反應。受房貸新政的直接利好影響，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增長高達29.89%，不過中介人士發現，過瞭一個月的政策效應
期後，11月份客源量又有民間信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款明顯回落，反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行的降息，客戶上門量也僅有10%的增長，其中11月第3周周末兩天環比第2周
周末兩天，客戶環比增長也僅有2.5%，地產人士認為，由於限購及市場高庫存的原因，降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。
??熟悉一二手
市場的中原地產人士建議業主在降息面前還是應持平穩心態：第一，降息和“9·30”政策疊加對改善型客戶利好更多，而首次置業的“剛需”客戶由於受限購政
策制約，市場活躍度仍有限；第二，二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業主報價仍謹慎，因此部分業主如果貿然漲車子信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢價，客戶有轉盤風險；第三，目前主流開發
商對降息政策持理性態度，今年仍是以穩價跑量為主勢，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看，中原地產研究部認為：
央行降息是繼“9·30”政策後的穩增長而非保增長措施，並非政府新一輪大規模刺激的開始，二手業主漲價需謹慎。
??當然，二手房業主該開
什麼價，更大一部分原因來自於放盤套現的需求，如果是周轉資金用度需要，那麼還應該按市價成交，走得快好世界；如果是換房需求，且又能用房貸新政以低首付
入市，那麼現在並非是一個賣房好時機，幹脆繼續持有。如果說明年有個出貨窗口的話，或許可以像開發商那樣對賭限購松綁，看看明年中之前是否會放松限購，到
時應該是一個放盤套現的好時機。
??
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09275944995034435999834.shtml
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