一線土地供應大跌成交創3年最低:面粉價逼面包
??一線土地供應大跌，住宅類土地成交創三年最低。中原地產昨日發佈統計，一季度以來一線城市土地供應僅相當於2014年的17%。由拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，樓面價逼近房價已經成為一線城市土地市場的新常態。
??據中原地產的統計，2015年全國一線城市第一季度的土地供應總數為147塊，遠低於2014年同期的237塊，大跌38%。環比2014年第四季度的306宗，更是暴跌52%。
??與此同時，在供求關系的影響下，供應的土地均價同比明顯上漲，2015年第一季度的12834.15元，同比2014年第一季度的11131.98元，上漲瞭15%，環比第四季度的12347.87元，上漲瞭3 .8%。而成交樓面均價也慢慢接近房價。數據顯示，一線城市平均樓面價達到瞭8254元每平米，住宅類樓面價也在萬元以上，這是2014年一季度來的最高值。
??從一季度的一線城市土地成交情況看，總建築面積也是最近三年的最低點，僅為1132萬平米。據中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析，主要原因是因為土地供應的減少，將會影響後市一線城市的供需結構。
??值得警惕的是，由於供應減少，北上廣深等核心城市的資源將引來房屋信貸增貸利率多少免費諮詢試算汽車貸款更為激烈的競爭。北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃。在刻意減少土地供應總量的同時，核心地塊爭奪則愈演愈烈，資本密度將一再攀高。
??從年內20大房企在土地市場的表現看，從去年四季度開始，部分企業已經再次活躍在土地市場，其中萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地，拿地上漲趨勢延續到瞭2015年。
??以央企華潤為例，其1月份在北京大規模拿地，隨後在上海也進入土地市場。張大偉在接受南都記者采訪時表示，“樓面價接近或者超過房價將成為一線城市土地如何查信用貸款房子貸款全省皆可處理汽車貸款市場的新常態，或再現面粉貴過面包。”
??“在兩會關於‘支持居民自住和改善性住房需求’精神和六部委新政的多重利好促進下，房市將出現復蘇，”房地產研究員向南都記者分析稱，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09125992464023218876214.shtml
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