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北京秋季房地產交易會之——尋找旅遊地產藍海
旅遊地產論壇嘉賓合影
新浪樂居訊 隨著近年來人們消費水平的提高和消費觀念的改變，旅遊房地產已經成為瞭旅遊開發中的新熱點，與傳統房地產及旅遊業其他項目的開發相比，旅遊房地產具有消費層次高以及投資回報率高的優勢。豐富的旅遊資源和龐大的消費群體，也為我國旅遊房地產的開發提供瞭巨大的發展空間。在大好的市場前景之下，中國旅遊房地產的藍海將會發展如何，是否在發展中存在著隱患？2014年9月18日上午10時北京房組委員會聯合新浪樂居在北京展覽館舉行瞭《產業融合-尋找旅遊地產的藍海》主題論壇。
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以下為論壇實錄：
主持人 務名楊：大傢上午好，非常榮幸，受組委會的邀約擔任本次論壇的主持人，伴隨生活水平提高，旅遊度假已經成為生活當中不可缺少的一部分，很多開發企業，看到瞭這塊巨大市場，所以在中國土地，旅遊地產發展如火如荼，在這樣競爭激烈的市場裡面，到底房企該如何尋找在這個產業中的藍海，我們的購房人怎麼樣挑選，既住得舒服，又有投資價值的旅遊地產，我們今天請到瞭幾位在開發企業以及在規劃領域的專傢，來跟大傢就幾個問題進行深入的探討，下面把幾位重量級嘉賓請上來。
北京華僑城副總經理譚笑
北京萬科秦皇島事業部營銷總監李文
北京房地產展示交易會組委會秘書長鄭向東
北京綠維創景規劃設計院院長林峰
北京新浪樂居主編 務名楊
主持人 務名楊：各位嘉賓，今天任務挺重的，論壇的意義說清楚瞭，不但尋找旅遊地產中的藍海，跟業內人士做一個分享，同時跟在座的購房人做一個互動的交流，告訴大傢，什麼樣的項目值得去考慮、購買，希望幾位能暢所欲言。
下面先看看第一個問題，在幾位心中，你們認為旅遊地產的藍海存在哪些領域，應該是什麼樣的情況，請幾位嘉賓來做一個簡單的分享。
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北京綠維創景規劃設計院院長林峰
林峰：談到旅遊地產，今天的秋季房展會，特別是從北京的房展會來看，旅遊度假發展的特別好，這個特點非常明顯，最近都在談一個概念，度假時代已經來臨瞭，想必大傢也註意到，最近國務院特別強調旅遊度假，文件非常明確，要求加快落實。50多歲以上人群大規模，我們叫做青年老人，在中國大幅度增加，這個比例從55歲到80歲之間，給他一個地方，讓他天天待在傢裡，誰都受不瞭，雖然居傢養老很重要。
度假養老在未來是一個很重要的市場。帶薪度假帶給我們重要的空間，加快落實帶薪度假，涉及到中國7到8億，如果落實到2020年達到70%的職業員工帶薪度假，意味著5到6億人口，利用工作日，而不僅僅節假日進行度假旅遊，這種度假加上我們說的避寒、避暑，我們一年整個度假時間會大幅度提高，需要什麼？首先需要有一個地方能住下去，五到七天到一個月、三個月，然後圍繞周邊吃喝玩樂娛。所以度假時代來臨，度假旅居生活成為我們這個時代最重要的必需品。藍海很大。
另外一個現象，隨著當前地產形勢非常嚴峻，旅遊地產受到巨大的沖擊，所以什麼樣的地產能夠成為最好的地產，什麼樣的地產能夠成為最受歡迎的地產，什麼樣的地產會成為藍海地產，旅遊地產中間，真正有內容的，能夠讓人們住下來，吃喝玩樂、休閑、養生和養老功能為一體的，能夠有效實現的地產，而不失在景區、旅遊度假區，這兩種地產一句話，凡是有服務價值地方就是藍海地產，凡是屬於純住宅式的地產就是度假地產。
主持人 務名楊：林院長意思是能提供服務價值的地產就是旅遊地產。譚總認為旅遊地產什麼樣？
北京華僑城副總經理譚笑
譚笑：華僑城地產大傢比較熟悉，我們自己定位為中國旅遊地產第一品牌，我們的產品是旅遊主體，這是我們的開發理念。近年來的旅遊地產有一個概念，從我們的理解來說，我們有三個方面的旅遊地產，我們華僑城這種模式，旅遊加地產，綜合成片開發這種模式。另外我們常見的所謂的旅遊服務相關設施的房地產開發行業，旅遊酒店，或者一些度假村，或者其他的類似於相關的配套服務的設施，也叫旅遊地產，還有我們圍繞常見展會的項目，在旅遊景區或者度假區開發的項目也叫旅遊地產，這是概念區別。現在在南方，在海南、秦皇島這樣的區域，旅遊地產項目比較多，區域優勢，尤其是生活品質，大理那位領導說，好山好水好空氣，大傢奔跑著好的旅遊資源開發的區域項目。
我們華僑城打造一個旅遊綜合項目，比如美國奧蘭多模式，在這個城市裡面，消費與旅遊結合，商業綜合配套，綜合設施，把一個區域打造旅遊景區，而不是直接在這個景區建立資源，對於城市發展、生活品質，還是做出瞭一些我們的努力。這是我們對旅遊地產的看法，而且未來，如果單純靠比較好的自然資源、自然景觀、環境旅遊地產項目的話，市場消費容量還是有限的，還是更多地做一些針對性強、市場貼合度高的旅遊綜合產品。
現在房地產行業發展黃金已經過去，有人說未來是白銀時代，也有提旅遊地產、養老地產，也有提健康地產、綠色地產，實際上都是我們房地產行業發展的增長點。旅遊和地產結合是非常好的增長點，我們現在還有很多地方需要探討。
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本文導航
- 產業融合—尋找旅遊地產的藍海
- 深入探討旅遊地產的新模式
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/19032914534.shtml
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