江浙閩中小房企自救倒計時70天降瞭價都賣不出去
福建房地產老板林偉(化名)，最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目，陷入銷售不暢的困境，兩個在建項目，也因為資金緊張而不得不暫時停工。銀行的朋友告訴他，貸款額度最快要到8月份才能放開。這意味著，在銀行信貸放開之前，林偉要想盡辦法熬過70天的時間。
在江浙閩等地的中小房地產商中，像林偉這樣的情況不在少數。雖然身處民間資本發達的區域，但在市場空間不足、融資成本高企的情況下，如果不能跑贏時間，資金仍然可能成為壓垮企業的最後一根稻草。
令人沮喪的事實在於，即便林偉真的跑贏瞭時間，"8月放貸"的承諾也可能隻是"畫餅"。在樓市區域風險凸現的情況下，房地產業能否從銀行貸款中的"黑名單"中抹去，顯得疑問重重。如果不能熬過這個關口，許多中小房企將難以避免被市場淘汰的命運。
救命的關口
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作為福建本地開發商青年創業貸款2016信貸年息信用貸款車貸，林偉旗下的四個項目均在福建。其中，在隸屬於福州的長樂市，林偉有兩個在售項目，另外兩個在建項目則分別位於三明和晉江。
林偉轉型做房地產已有9個年頭，在此之前，他在晉江開瞭一個加工廠，從事衣服佈料的研發和加工。2005年，身邊的親戚朋友紛紛轉做房地產，林偉也順勢投入這個行業。開始幾年，林偉做得順風順水，但從去年開始，他明顯感覺到生意不再那麼好做。
"房子不好賣，有時候降價都賣不出去。"林偉說，前幾年的情況則是，拿到地三個月就能辦預售，而且能夠很快售罄。
不僅如此，拿地成本也越來越高。隨著全國性大型房地產企業進駐福建省三四線城市，本地中小開發商的競爭力嚴重不足。其獲取土地的難度越來越大，有時隻能拿到一些位於城市邊緣的劣質地塊。
最近，林偉旗下的兩個在售項目遇到瞭銷售困境。按照林偉的計劃，到今年5月初，這兩個項目可以達到80%的去化率，從而為林偉的公司謀得3億左右的銷售回款。但如今，即便采取瞭降價促銷的政策，項目去化率仍然不足4成。
對於一傢小型開發商來說，3億銷售回款至關重要。兩年前，林偉通過項目抵押，從兩傢信托公司分別謀得5000萬和8000萬貸款，今年6月即將到還款期限。同時，林偉還以民間借貸的方式籌得3000萬左右資金，用於前期投資。
事實上，由於兩個在售項目銷售遲緩，林偉位於三明和晉江的兩個在建項目也已停工。如果這種情況持續至6月，企業將面臨債務違約和資金鏈斷裂的風險。
事實上，在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中，很多都面臨類似情況。
對於林偉來說，這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息：一是福建省開始松綁樓市調控政策，包括降低限購門檻、下浮貸款利率等，也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉，銀行貸款額度最快可在8月發放，隻要能熬過最後的70天，燃眉之急或可解。
為什麼一定要寄希望於銀行貸款？業內人士指出，在房地產企業的資金來源中，銀行貸款的占比並非最大，但成本最低。尤其是在房地產業成本不斷被壓縮的情況下，低成本貸款尤其重要。(記者張敏)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/00294157617.shtml
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