降價，房企可以爽快一點
房價永遠是樓市裡最敏感的因素。最近，有關杭州、北京等城市樓價降瞭的消息，成為熱門話題。茶餘飯後，侃完瞭各路八卦後，人們不禁要問：佛山今年樓價會降嗎？
這個話題讓人頗難回答，因為影響樓價的兩大因素--政策、房企，咱都沒有決定權。政策是政府制定的，普通老百姓需遵守。降價與否是房企的自由，即便是出現政策不利好、供大於求等按常理應該降價的因素，但房企扛著不降，你也沒有辦法。
因此，本文僅研究另兩個對是否降價起作用的因素--現有樓價、供求關系。官方統計顯示，去年一手樓均價攀升至8250.06元/平方米，是歷年來最高的 一次。業界也反映，購房者有一個心理價格門檻，一旦越過瞭這個檻，他們置業變得非常謹慎。這個"檻價"，禪城核心區為1.5萬元/平方米，南海為1.8萬 元/平方米。問題在於，現在有些項目動輒宣佈一萬元以上，即便非中心城區的項目也是如此。事實證明，這類定價偏高的項目，銷售很慢，甚至一度滯銷。
根據新浪樂居統計，去年佛山賣地收入約617.29億元，比2012年的411.33億元，增長超過50%，位列全國第八，超過廣州、深圳，僅次於武 漢。我們假定地價是樓價的三分之一，那麼如果這些土地要全部銷售，總樓價為1852億元，幾乎是去年一手房銷售價格的三倍。當然，這是理想狀態，一是不可 能所有土地都是住宅，二是不可能所有土地都當年開賣。不過，由於面臨極大的資金壓力，當年拿地當年開賣的企業，已經越來越多。無論如何，今年的供貨量非常 大，幾乎是肯定的。
在這種背景下，住推薦~如何申請房貸告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦宅銷售增長乏力，已成業界共識。"蓋這麼多房子，誰買？"最近聚談，一位地產人反問後又自答："當然可以賣給新佛山人，但現在佛山流動人口也不多，而且流動人口中，有購房實力和需求的不多。"
綜合以上，目前佛山樓市有兩個問題：現在佛山部分項目定價偏高，最近一些項目銷售不理想；今年供應量非常大，再加上【貸款心得】郵局房屋借款利率如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享已有幾百萬平方米的庫存，走貨會比較艱難......所以，為吸引購房者賣樓，建議開發商可以爽快些，以實惠吸引購房者。
事實證明，這一招非常有用，早降資金早回籠。購房者對率先降價的，普遍買賬。2012年，某央企地產華南公司就率先在佛山啟動"以價換量"，大獲全勝。感到壓力的房企也可以效仿。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08524005319.shtml
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