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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  "依山傍水環境很好，價格也相對便宜"，張先生告訴北京商報記者，萬里區農地貸款額度僅他所在的單位，前後就有300多人購買瞭該項目。

  交瞭錢、定瞭房的張先生開始等候交房。按合同，開發商最晚應於2009年1月交房，然而這個期限一推再推。隨後，噩耗傳來三聯因為債務問題資金鏈斷裂，被法院查封銀行賬號和彩石山莊土地。如今，除尚華居已建好5棟多層樓房外，原規劃中的部分別墅區、配套學校等均處於爛尾狀態，部分樓房原本打好的地基浸泡在水中，大部分樓盤至今沒有動工。

  2006年，張先生買下瞭一套濟南彩石山莊的房子。公開資料介紹，彩石山莊位於濟南市東部高新區，項目占地約2400畝，總建築面積180萬平方米，規劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。按照規劃，彩石山莊分為B1、B2、B3區，分別命名水晶花苑、尚華居、白領公寓。



  2006年8月起，彩石山莊在還未辦齊土地手續的情況下，開始以發展會員的方式發售樓花。先賣的是水晶花苑和白領公寓兩部分，到2008年底共銷售1753套。2007年開始銷售五證齊全的尚華居，共403套。據來自住建部的統計顯示，彩石山莊前後共銷售房源2156套，總建築面積達32.5萬平方米，預售房款9億多元。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09113411216.shtml

  整整等瞭7年，濟南的張先生依然沒有住上用畢生積暖暖區土地貸款蓄購買的新房。

多地收緊預售資金監管 樓市調控迎強風暴

  除瞭環境好之外，項目本身的各種"榮譽"和強大的"後盾"也是吸引業主的原因。多位業主回憶，中國房地產及住宅產業研究會人居環境委員會因該項目"特別宜居"，特別授予其"中國人居環境金牌建設試點項目"稱號，這也是該地區第一個獲此殊榮的地產項目；而齊魯銀行、工商銀行(601398,股吧)等金融機構更是在項目還沒有預售證的情況下主動為其提供銀行按揭貸款。

內容來自sina新聞

  彩石山莊絕非個案，就在一線城市購房者為怎樣能夠買上一套新房絞盡腦汁的同時，二三線、三四線城市卻已出現庫存高企、泡沫漸現的趨勢。此前便有媒體報道稱，秦皇島當地的德大地產就被曝因旗下項目銷售不暢，開發商無力支付工程款遭遇施工方停工的情況；而北京商報記者近期也在內蒙古包頭(樓盤)等地調查發現，盡管此前由於城鎮化等概念的推出，吸引瞭大批包括保利等龍頭地產的入駐，然而由於自身消化能力有限，城市內部到處是蓋到一半便停工的項目。

  盡管在供需矛盾的情況下，一線城市房地產市場依然延續逢新盤必搶的局面，但二三線城市的泡沫卻已顯現：不但多地頻頻發佈庫存預警，濟南、秦皇島等地更是不斷被曝出樓盤爛尾的消息。或許是看到瞭可能發生的風險，地方政府近期也紮堆出臺預售資金監管政策，希望守住最後一道防線：一旦發生資金鏈斷裂，還能確保已有項目順利完工。業內人士表示，加強對預售資金的監管，等於卡住瞭開發商的一條資金渠道，房地產市場又將面臨新一輪洗牌。

  三四線城市頻發爛尾項目

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