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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  分析

  網簽數據顯示，"十一"黃金周(10.1-10.7)廣州全市網簽468套，同比去年的820套，下降42.8%，環比9月同期的803套，跌41.7%。均價11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；環比上月15380元/平方米，跌22.47%。

  開發商：人流比預計增50%

  從整體成交套數情況來看，十一區中，僅從化和增城成交破100套，其他區域成交均在100套以下。其中，從化以124套成交名列第一，越秀區則出現零成交情況。

  不過，業內人士指出，由於網簽滯後及多傢開發商搶跑，數據無法顯示真實情況。而不存在滯後的中介數據則顯示，二手房成交套數雖然仍不及去年同期，但環比9月已經出現瞭明顯回升。

  在經歷瞭低迷的"金九"之後，作為樓市"銀十"開端的"十一"長假備受外界關註。而今年的國慶假期恰逢央行出臺房貸新政，樓市表現是否受到政策拉動更是扣人心弦。

  盡管最新的網簽數據顯示，今年"十一"黃金周廣州樓市成交同比和環比下滑均近五成，但業內人士指出，由於網簽滯後及多傢開發商搶跑，這一數據無法顯示真實成交情況。實際上，廣州黃金周一手成交量近2000套，已明顯回暖。

央行房貸新政影響力漸顯 網簽下跌實際回暖

  "從陽光傢緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的兩倍，比2013年3月的存量增加52%。"龍斌表示，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

  "這次黃金周，氣氛比之前預計的要好，從我們掌握的數據來看，截至10月8日，廣州整個黃金周成交套數接近2000套，其中包括下瞭定金但是沒有簽約的，在網簽套數上沒辦法完全顯示。"中原地產項目部總經理黃韜表示，往年比較差的黃金周，成交數量大概在1000套左右，好的年份可能有3000-5000套。

  房價不會大漲，第四季度成交量將放大

  "刺激"能否繼續？

  取消限購讓不少城市在短時間內嘗到瞭"甜頭"。以於9月21日取消限購的南京為例，根據市場機構統計，限購政策取消後第一周的成交水平立即漲至2017套，幾乎相當於整個9月成交量的一半。而在剛剛過去的國慶長假期間，南京更是創造出日均賣房超400套。

  有廣州開發商表示，黃金周不管是到場人流還是成交情況都比預期表現要好，"我們預期成交量增長10%，人流情況比預計增長50%。"

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰則透露，今年10月1-7日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%，但比今年9月同期增加8%。"受央行房貸政策的驅動影響，二手看樓客戶數量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白雲兩區居多。"

  成交價格方面，"十一"黃金周廣州全市網簽均價為11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%。在十一區中，均價最高的是天河區，網簽均價為27337元/平方米。與之相反的是從化，網簽均價為7797元/平方米，為十一區中的價格窪地。

  國慶長假前夕，央行推出"認貸不認房"新政，接著便有瞭廣州近期房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算將放松限購的重磅傳聞。盡管"利好"消息不斷，但業內人士稱，未來房價上漲難度較大。

  據統計，截至9月，廣州十一區未售套數為144125套，相比去年同期115585套同比大增24.69%；可售面積為19168587㎡，相比去年同期15635794㎡同比大增22.59%，向2000萬㎡進軍。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲。

內容北區土地貸款來自sina新聞

  ■展望

  數據

  事實上，除瞭近期出臺的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實行限購的二、三線城市逐漸放開政策，松綁樓市。盡管在國慶節前夕傳出放開限購的三亞否認瞭傳聞，但截至目前仍在執行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個一線城市。

  從成交量較高的樓盤排名來看，銷售十強中近半數樓盤成交均價在萬元以內。從化、增城和蘿崗等剛需置業熱門區域的樓盤，也紛紛推出新貨，以特價促銷成為今年黃金周表現最為搶眼的旺銷大戶。

  "此次央行的松綁對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉說，從整體效果看，這一政策將會提振市場信心，但樓市反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現一兩次定向或者全面的降低存款準備金率等政策，樓市恐怕還會出現更大幅度的反彈。

  但同時，也有不少分析人士持謹慎態度。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，雖然新政策對當前市場是重大利好，但出於購房者自身資金實力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應過於樂觀，其對樓市成交、"去庫存"的實際效果，仍然有待市場觀察。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08142936187.shtml
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