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??目前而言，機構們暫時尚未看到金地商置在商業地產運營的成果，但卻從集團公司對商置公司的多次資產轉換可以一窺集團的支持。
??而招商與保利在香港的子公司，則初衷相似，主要是為拓展更便宜的融資渠道。“優質地產公司在香港發行點心債一般是6%-7%的回報率，但是在國內發債就要達到10%-11%才能吸引足夠資本，中間大概有5%左右的價格差。”
??在2013年10月，金地商置通過出售股份的方式，向母公司金地集團購買瞭北京、沈陽、西安等6個地區的房地產住宅項目，代價約12.73億港元。據理財周報記者初步統計，這些項目的建築面積共約150萬平方米。
?從完成收購算起，金地商置成立已兩年有餘，其似乎已完全跳出瞭之前星獅地產發展緩慢的局面。根據數據顯示，在2014財政年度的累計合約銷售總額約人民幣114.37億元。
??2015年一開年，房地產行業關註度最大，也是爭議最大的，便是龍頭老大究竟是萬科還是綠地。
??目前市場對於金地商置最主要的關註點則在於，商置公司如何逐漸轉軌為其長期定位的做精品商業開發商的目標。
??“（金地集團）在2013年註入這些項目，到2014年應該是進入銷售期瞭。100多萬方產生100多億的銷售額，應該說是很正常的事情，而如果說這些項目都在2014年開售的話，100億的銷售額就可以理解瞭。”朱一鳴解釋道。
??而對此問題，金地商置方面則向理財周報記者表示，短期內實行持有型和銷售型產品線並重的策略，住宅項目盡量沿用金地集團現有的產品線，加快項目的開發速度，迅速實現銷售收入，從而實現商置的規模擴張。商置希望在打造優秀商業物業的同時，提高項目住宅部分的物業附加值，提高資金周轉效率。
??從金地商置本身而言，其一再對記者強調的便是，在長期發展策略上選擇做城市精品商業開發商；短期內通過持有1至2個核心城市核心區域的優質商業項目，打造行業標桿。目前，商置將集中精力在一線及部分具備較高發展潛力的二線城市拿地，降低投資風險。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07535960191663883480914.shtml
??主要銷售來源為住宅
??作為房地產行業的老牌公司，“萬保招金”早已陸續在香港地區佈局子公司。從萬科收購南聯地產更名為萬科置業海外，到保利置業，還有招商局地產收購東力實業，和金地集團收購星獅地產。
??當然，從機構人士看來，最為註重的還是金地商置怎樣逐步轉軌到完全通過商業運作進行擴張。
??金地商置交出的第二份成績單顯示出破百億的態勢，開始從房地產第四陣營向第三陣營挺進。
??關於協同穩盛投資聯合拿地的方式，商置公司向記者表示雲林二胎房貸，合作拿地提高商置財務靈活性，在保持較低負債率的情況下，加快實現規模擴張，這些地塊依然由商置負責開發，穩盛投資為財務投資人。
??可以佐證的是，金地商置今年逾114億銷售額中，最好的成績出現在12月，完成20.7億。但在9-11月，銷售額分別為11.6、11.1、14.7億，“換言之他是年底這個時間點，把銷售額拉上來的。”
??據瞭解，此前金地商置行政總裁徐傢俊曾公開表示截至2015年底，銷售規模可達到200億港元，來自商業物業的收入(包括商業物業銷售及租金收入)達70至80億港元，其後五年，將會集中調整資產結構，增加持有物業比例。
??其還表示，“雖然說他之前定位是做商業地產，但是為瞭盡快產生收入效益，所以加大瞭住宅這方面的註入力度。”
??這是房地產行業加劇兩極分化的一個時段。而在這其中，作為大陸A股地產公司在香港的上市子平臺，也在各自角力發展。單從老牌龍頭“萬保招金”的H股平臺而言，除卻保利置業早在2010年就已突破百億銷售額之外，2014年的百億軍團則又添一丁，金地商置。
??“星獅地產本身沒有什麼業務延續到金地商置，所以這個銷售額主要是看母公司給他註入瞭多少資產，包括土地和商品房資源。”香港華富嘉洛期貨證券公司研究部主管林子俊向理財周報記者表示，金地商置銷售額此度破百億的內因，就是在於母公司對於其的註資力度。
??如前所述，目前金地商置的主要收入來源仍為住宅項目回款，“我們在商置的2014年半年報看到，租金主要依靠深圳南山威新科技園和北京搜狐大廈，收入為7300萬人民幣，和同期累計銷售額38.9億人民幣相比份額很小，換言之目前與公司此前希望的五年後租金收入擴大到10億，還有相當大的距離，可以說其目前80%-90%以上還是以發展商品房為主。”前述研究員林子俊總結道。
??就在2014年年末，金地商置再度出售部分股權。除瞭將大部分股權出售給現有董事會股東、獨立董事之外，更引人關註的則是其通過此次行為引入兩大投資者，SinoWater（國投為實際控股人）和OUELippo（華聯力寶）。由於OUE是一傢商業地產開發能力較強的公司，此舉則又為市場對金地商置在商業地產的決心增添一份信心。
??金地商置2014年銷售首度破百億
??資料顯示，2013年金地商置通過全資子公司威新在3、5月分別獲得沈陽三塊和大連一塊地皮，用於發展舒適低密社區；並在12月獲取沈陽一塊地皮作住宅用途。8月，通過全資公司鑾盛投資獲得西安兩塊地皮，用於發展舒適住宅社區。
??2014年，其僅拿下杭州一塊土地，準備做商業用途。對此塊土地入手的初衷，金地商置向記者表示，“正因為2014年杭州市場處於底部，地價比較合理。同時杭州地塊規劃以持有商業物業為主，銷售市場波動對本項目影響有限。本地塊未來計劃打造成為區域型傢庭生活中心。”
招保萬金香港平臺PK金地商置破百億 保利涉金融
??“萬保招金”的香港子公司
??除此之外是市場原因。其認為，在2014年年初，上海、深圳、廣州等地已經開始逐步取消限購政策，在一定程度上對於推動房地產銷售有所幫助；2014年國內GDP從8%下降到三季度的7.3%，促使央行在11月前後開始減息和釋放一些流動性帶動地產行業回暖。
??當然這些香港子公司的設立初衷不甚相同。
??“在香港，比較認同的一個觀點是，萬科收購南聯，是為瞭進軍海外做準備。”林子俊解釋道，彼時南聯地產旗下的麗晶中心是資質良好的資產，且其旗下一些土地資源每年仍在升值。萬科還積極與香港地產公司聯合在港投地，吸取香港和外國開發經驗。
內容來自sina新聞
??“比如商置公司以股份代替12億現金向母公司買六個項目，現在股價貶值瞭一半，算起來從中還賺瞭6億；還有此前在西安以商置的名義通過穩盛投資拿瞭兩塊地皮，當時花費6億多，後來在2014年加上另一地塊一同出售給母公司，從這裡他純賺的利潤大概2.2億。”華富嘉洛分析師林子俊向記者計算道。
??當然，相對不同之處還在於保利與金地在地產子公司的基礎上，另有金融層面的佈局。
??“保利置業有一部分證券投資的資產管理業務，所以是從純地產公司變成瞭略帶綜合性的公司。”前述分析師補充道。
??從完成收購開始算起，金地商置成立已兩年有餘，其似乎已完全跳出瞭之前星獅地產發展緩慢的局面。據其近期公佈的數據顯示，在2014財政年度的累計合約銷售總額約人民幣114.37億元。
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