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馬耀光現在投資美國地產正當時
"現在是中國企業去國外投資、擴張的最好時機。投資美國地產回報率可達15%至50%。"昨日，美盛投資中國區總裁、中國創業咖啡聯盟理事、"老馬天使"馬耀光，在楚天181文化創意產業園與武大總裁同學會企業傢分享在美國投資地產商機的經驗。
移民投資：選養老院、酒店房地產
活動主辦方創庫咖啡總經理蔡宗池稱，由於國內經濟面臨下行壓力，越來越多的開發商希望能去國外尋求商機。
"美國房價現在已跌至10年前的價位，現在去美國投資房產是最佳時期。"馬耀光表示，"美國房地產雖然從去年開始復蘇，房屋信貸內政部實價登錄查詢信貸年息借貸增貸轉貸但復蘇過程緩慢，預計未來3年在美國投資地產都將獲益。"相比之下，國內地產投資回報率要低得多。去年年底，華遠集團董事長任志強曾表示，中國房地產上市公司平均下來也就是7%-8%的利潤率。
"老馬天使"馬耀光有近15年創業經歷，對巴菲特價值投資理念非常推崇，對美國住宅房產投資領域，他比較推崇投資斷供低估房，一般能在最低價時入手，年投資回報率有30%。馬耀光分享瞭自己的一個投資案例，2013年在美國買入一套3房1衛1廳的房產，買入價是2萬4千美元，重新裝修後，現在估值已達29萬美元。
而對於有移民需求的房產投資者，馬耀光建議投資養老院、酒店等勞動密集型房地產。"如果你的投資能為美國解決一部分就業，兩年後就能拿到美國的永久居住綠卡。"
馬耀光對於直接在洛杉磯等城市買地投資比較看好，他說，低價買進地塊，7至10年的收益回報率可達200%至500%。
合作夥伴：抱團考察找人脈
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"去國外投資找到合適的合作夥伴最重要。"馬耀光建議，投資者一定要謹慎，"去美國投資前，一定要做足功課，前期投資不要太沖動，盡量慢慢來。"
如何尋找合適的投資夥伴？"參加高端美國商業投資團是很重要的渠道，這也是去美國投資的第一步。"馬耀光建議武漢企業傢，可以抓住國內企業傢組團去美國商業考察的機會，接觸國外很多優秀的項目和投資人。
據馬耀光介紹，今年下半年，武漢企業傢可以參加的考察團，有美國天使投資集訓及商業考察團、矽谷高新技術創業博覽會、美國CES消費電子展會和美國巴菲特股東大會等。
"去國外投資找到合適的合作夥伴最重要。如何尋找合適的投資夥伴？
參加高端美國商業投資團是很重要的渠道，這也是去美國投資的第一步。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07324165585.shtml
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