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本月九成開盤項目瞄準 剛改群體
七八月是傳統的樓市淡季，但今年大連樓市整體預期明顯好於去年。繼6月開盤集中爆發後，8月又迎來瞭開盤小高峰。值得一提的是，8月份開盤的項目中有九成樓盤主推面積為70-150平方米的戶型產品，將目光瞄準"剛改"群體。
台東小額借款8月預開盤項目增至23個
在短短不到一周的時間內，開盤的數量已經增加至23個。一些原本在年內無推盤計劃的項目也在近期調整計劃，準備入市。
此次開盤有5個純新盤項目，包括世界早晨、中庚當代藝術、中交金海灣、亞宸真愛空間、碧龍潭溫泉小鎮。而其餘18個樓盤，以春田、東方聖克拉等為代表的老項目後期也有意願加推新品。
高新區8月開盤量再次超過甘井子區，預計有7個項目推出新品；甘井子區屈居第二，4個項目預計上市；旅順口區、開發區並列第三，各有3盤入市；中山區2盤入市，金州新區、西崗區、普灣新區、瓦房店各有1盤入市。沙河口區8月無項目開盤。
業內人士分析認為，上半年房企銷售業績良好，但不代表下半年就可以放松警惕。為防市場形勢有變，房企積極入市不失為良策。
開發商集中放量大中戶型
8月份開盤的項目中有九成樓盤主推面積為70-150平的戶型產品，不論是新開樓盤還是加推的老盤，大中戶型面積隨處可見。春田三期產品蝶園推出70-140平的戶型產品，碧龍潭溫泉小鎮也推出瞭83-146平的高層產品。
這些產品定位就是"剛改"人群。從本市上半年中高端產品成交量及比重不斷上升的態勢可以看出，"剛改"需求已經逐漸向市場主角位置邁進。有專傢表示，在中央連續多年的大力調控下，住房梯級消費模式已經形成，很多購房者在經濟基礎和傢庭成員構成已經穩定的情況下，希望選擇能夠同時滿足子女入學、生活配套、戶型面積、物業服務、區域人文氛圍等全方位傢庭需求的一站式住宅。
在"剛改"需求抬頭的市場背景下，具有前瞻意識的開發商意識到瞭"剛改"產品不僅是簡單的"剛需升級"，而應專門開發全傢庭式中高端產品。
"剛改"購買力將在兩三年內集中爆發
今年夏交會的商品房成交及意向成交的平均面積為101.87平方米，較去年夏交會的90.56平方米提高瞭約10平方米；這樣的平均面積，恰好在"剛改房"的主流面積范圍之內。其次，在剛剛結束的夏交會上，"剛改族"和"剛改房"分別占到瞭購房者和商品房總供應量的六成以上，堪稱"供需兩旺"。
海濱置換負責人表示，區別於首次置業一族，"剛改族"對於戶型的要求更高，對房間內各個功能空間和通風采光"較不舒適"的容忍度更低。對於"剛改族"而言，沒有"過渡性"，其挑選的房子很可能是要住一輩子的。加上相對豐富的生活經驗，因此更懂得房子是否好用，例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等等，"其居住需求更接地氣"。
億達集團也稱，隨著調控細則的出臺，更多購房者趨向於"一步到位"或延長首次置業的"使用壽命"。"小面積大功能"、"延長使用周期"將成為剛改產品受關註的重要因素。
業內表示，隨著樓市購買力的年輕化，未來2~3年，樓市將迎來剛改購買力的集中爆發。
半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http:缺錢怎麼汽車貸款?台北車貸//dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07322317249.shtml
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