內容來自sina新聞
自住房被指得房率低 專傢稱建築面積非 毛毯面積
近日有網友發帖稱，根據目前各自住房戶型圖中的面積計算，最低隻有62%的得房率。記者昨日咨詢瞭相關單位及專傢，發現問題出現在網友計算時依據的房屋面積的不同。而北京多個自住房的得房率在75%左右。
網友"曬"得房率最低僅62%
據網友發帖內容，按照目前各自住房項目的戶型圖，分別將客廳、主臥、次臥、客臥、玄關、廚房、衛生間、陽臺相加計算出使用面積，再除以建築面積，得出來最低隻有62%的得房率。按照這種算法，同一開發商在不同項目上提供的另外8種戶型，無一達到70%，隻有一種兩居室戶型的得房率為71%。
記者瞭解到，自住房公佈的得房率並沒有那麼低，如富力自住房項目得房率為75%至80%，正在申購的首創悅洳匯自住房項目得房率為78%。此外，多個尚未公佈具體圖紙的自住房項目，得房率也在75%左右澎湖小額借款。
套內建築面積並非"地毯面積"
對此，專傢表示，出現這種誤差是由於計算所依據的房屋面積不同。開發商所說的得房率是指建築面積減去公攤面積，再除以建築面積得出的數據。建築面積減去公攤面積得到的是套內建築面積，而非市民測算的套內"地毯面積"。
"地毯面積"是指刨去建築內墻外墻以外、能夠鋪設地毯、可供使用的面積。但實際得房率的算法，則是要將這些墻所占的面積計算在套內建築面積以內。規劃部門相關負責人表示，這在2011版國傢標準《住宅建築設計規范》中有所說明。
市住建委表示，市住建委網站公佈一個項目的預售許可證時，會同時公佈每套房的建築面積和套內面積，並對這兩者的關系進行說明。套內面積加上分攤面積就等於整套房的建築面積。
設計專傢說，目前住宅的得房率都在70%以上。通常情況下純板樓得房率最高，能接近80%，板塔混合的住宅樓通常為75%左右，純塔樓在73%左右。
■ 名詞解釋
得房率：
是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09162781350.sht新北市信貸房貸民間信貸手續費怎麼貸款比較會過件ml
留言列表
